掃一掃,關注微信

房產抵押貸款流程是什么?房產抵押貸款條件有哪些?

發布時間:2020-01-10    來源:國執法務機構   
核心提示:在生活中,很多人都會遇到急需用錢的時候,有人就會把房產拿去抵押貸款,那么房產抵押貸款流程是什么?房產抵押貸款條件有哪些? 辦理房產抵押貸款的流程 1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間; 2、準 ...

  在生活中,很多人都會遇到急需用錢的時候,有人就會把房產拿去抵押貸款,那么房產抵押貸款流程是什么?房產抵押貸款條件有哪些?

  辦理房產抵押貸款的流程

  1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

  2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

  3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

  4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

  5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;

  6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

  7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  房產抵押貸款的條件

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下:

  1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

  2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

  4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。

  5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  房產抵押貸款利率

  住房抵押貸款貸款利率:

  銀行基準4.9%

  房產抵押貸款利息計算方法

  1、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56

  2、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

  如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右,具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。

  3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力:

  其次房產抵押貸款價值額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

  然后房產抵押貸款貸款年限:新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

  4、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣,具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。

  THE END


分享到:
掃一掃,關注微信

掃一掃或點擊下面圖標
下載開封買房APP

為你推薦

鼎立國際城
7300 元/㎡
打折優惠小戶型投資教育地產宜居生態
雅居樂金茂悅棠
8360 元/㎡
打折優惠教育地產宜居生態
美的·國賓府
8600 元/㎡
打折優惠教育地產宜居生態
翠庭尚都
8100 元/㎡
教育地產
西城華府
10000 元/㎡
低密居所

網站地圖  |  聯系我們  |  關于我們  |  版權聲明  |  網站提問  |  幫助中心

Copyright © 2010-2020 www.trgou.com All rights reserved.
Powered by 豫ICP備14000494號 豫公網安備 41021102000067號
版權所屬:開封市圣火文化傳播有限公司

宝贝这么紧,水这么多还不要